Invierte en Bienes raíces con Fibra Monterrey

Te imaginas ser dueño de oficinas, parques industriales, centros comerciales y recibir las rentas de estos bienes inmuebles sin tener que invertir tiempo mes a mes en ir la ha cobrar y demás, pues Fibra Monterrey te permite hacer esto con un capital de entrada muy bajo y conservando la posibilidad de vender en cualquier momento.

Que es Fibra Monterrey

Fibra Monterrey se dedica a la adquisición y administración de bienes inmuebles de múltiples sectores en México y fue constituida en el 2014, se diferencia de demás FIBRAS en México ya que  ellos son 100% administrados de manera interna lo cual quiere decir que esto hace que el proceso sea más transparente además de que elimina los gastos en comisiones a asesores y administradores lo cual en teoría aumenta la rentabilidad de la FIBRA, actualmente cuentan con 55 propiedades en distintos estados de la república con un área bruta rentable total de 661,084 m2, esta FIBRA cotiza en la BMV con el ticker FMTY14.MX., actualmente cotiza en $11.85 pesos por CBFI y da un dividendo dividendos trimestrales que sumados en el año pasado dieron $1.0684 lo cual hace que tenga una distribución anual del 9.01%.

Por qué invertir en Fibra Monterrey

Esta Fibra se diferencia de las demás Fibras en México ya que se centra en parte en la administración, ya que al ser completamente administrado de manera interna se tiene control total sobre lo que se hace por tal motivo se implementan mejoras continuas hasta obtener una administración optima as su vez Fibra Monterrey cuenta con las siguientes características que la hacen una inversión atractiva.

Rentas en múltiples divisas

Así es esta Fibra tiene inmuebles rentados en dólares y en pesos, la distribución de las rentas es la siguiente manera:

Moneda Porcentaje total de los ingresos
Dólar(USD) 70.70%
Peso(MXN) 29.30%

Que esta Fibra tenga la mayoría de sus ingresos en dólares te da la posibilidad a ocuparla como un instrumento que te va a permitir obtener un portafolio diversificado en la cuestión de ingresos en divisas lo cual te ayuda a mitigar el efecto que tendría un evento catastrófico asociado con el peso en tu portafolio.

Portafolio en 9 estados de la república

Así es Fibra Monterrey no solo esta en Monterrey esta Fibra esta diversificada en 9 estados lo cual ayuda a mitigar los efectos de los posibles problemas que pueda afrontar cada estado, la composición de la distribución de las propiedades es la siguiente:

Estado Numero de propiedades Porcentaje del portafolio total
Nuevo León 25 45.45%
Coahuila 8 14.55%
Chihuahua 7 12.73%
San Luis Potosí 7 12.73%
Guanajuato 2 3.64%
Jalisco 2 3.64%
Querétaro 2 3.64%
EDO MEX 1 1.82%
Sinaloa 1 1.82%

Diversificación entre sectores

Fibra Monterrey esta diversificada entre el sector de oficinas, el industrial y el comercial de la siguiente manera:

Sector Porcentaje del portafolio total Tasa de ocupación
Oficinas 50.20% 87.80%
Industrial 46.80% 100%
Comercial 3% 99.90%

Esta diversificación a mí me gusta debido a que tiene una exposición muy baja al sector comercial, en lo personal yo creo que en México el sector comercial se va a ver afectado por la entrada de Amazon en los próximos años y al Fibra Monterrey al tener una exposición tan baja no se va ha ver realmente afectada además un portafolio diversificado siempre ayuda a mitigar riesgos subyacentes a un sector.

Crecimiento

Se puede decir que Fibra Monterrey todavía es una pequeña a comparación de otras Fibras en México ya que solo cuenta con 55 propiedades en comparación a las 557 propiedades que cuenta Fibra UNO, pero que sea una Fibra pequeña es bueno ya según vaya creciendo los gastos asociados a su administración interna se van a disminuir en proporción a los ingresos que tienen esto se debe a que el ingreso debido a rentas va a crecer a una velocidad mayor que el gasto en administración, esto es bueno para los inversionistas por que se refleja en un incremento en dividendos.

Como invertir en Fibra Monterrey

Invertir en Fibra Monterrey es muy fácil ya que lo que tienes que hacer es con tu bróker preferido como lo puede ser GBM o Kuspit buscar el ticker FMTY14 o FMTY14.MX y presionar el botón de comprar y ya eres dueño en parte de oficinas, naves industriales y centros comerciales alrededor del país.

Fibra Monterrey es segura

Al ser una Fibra publica la cual esta regulada por la CNBV se puede decir con toda certeza que no es un fraude, pero como ya se sabe toda inversión con leva un riesgo puede ser que su tasa de ocupación reduzca lo cual haga que su cotización baje o que la percepción sobre las Fibras se vuelva negativa y esto haga que el precio disminuya.

2 comentarios en “Invierte en Bienes raíces con Fibra Monterrey”

    1. Hola buen dia, Kuspit esta completamente regulada por Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y yo la llevo ocupando ya desde hace tiempo tanto la plataforma web como la app y al dia de hoy nunca me ha pasado nada negativo, los dividendos de mis acciones que dan dividendos me los han pagado en tiempo y forma, pero si lo que te interesa es invertir en bolsa yo te recomiendo mas https://www.gbmhomebroker.com/ ya que las comisiones son mas bajas, pero lo que si es que abrir la cuenta es un poco engorroso por que su plataforma de registro no funciona del todo bien, saludos.

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